Mitä eroa on taloyhtiön ylläpitosiivouksella ja perussiivouksella?

Taloyhtiön siivouksessa on kaksi keskeistä käsitettä: ylläpitosiivous ja perussiivous. Näillä on merkittävä ero sekä toteutustavoissa että aikatauluissa. Ylläpitosiivous on säännöllistä, usein viikoittain tapahtuvaa siivousta, joka pitää yllä tilojen peruspuhtautta. Perussiivous puolestaan on perusteellisempaa, harvemmin tehtävää siivousta, joka kohentaa kiinteistön kuntoa ja puhtaustasoa syvällisemmin. Näiden kahden siivoustyypin ymmärtäminen auttaa taloyhtiöitä suunnittelemaan puhtaanapitonsa tehokkaasti ja taloudellisesti.

Mitä taloyhtiön ylläpitosiivous ja perussiivous tarkoittavat?

Ylläpitosiivous ja perussiivous ovat taloyhtiön puhtaanapidossa kaksi eri tasoa, joilla on omat tehtävänsä ja tavoitteensa. Ylläpitosiivous on säännöllistä huolenpitoa, joka pitää kiinteistön perusilmeen siistinä ja ehkäisee lian kertymistä rakenteisiin. Se koostuu toistuvista toimenpiteistä kuten lattioiden lakaisusta, moppauksesta ja yleistilojen pyyhinnästä.

Perussiivous on puolestaan syvällistä puhdistusta, joka tehdään harvemmin, yleensä 1-2 kertaa vuodessa. Sen tarkoituksena on poistaa pinttynyt lika, jota ylläpitosiivouksella ei saada pois, sekä pidentää rakenteiden ja materiaalien käyttöikää. Perussiivouksessa käytetään tehokkaampia menetelmiä ja aineita kuin päivittäisessä siivouksessa.

Molemmat siivoustyypit täydentävät toisiaan ja ovat välttämättömiä taloyhtiön arvon säilyttämisessä. Hyvin hoidetut yleiset tilat lisäävät asukkaiden viihtyvyyttä, parantavat turvallisuutta ja vähentävät terveyshaittojen riskiä.

Mitkä tehtävät kuuluvat ylläpitosiivoukseen ja mitkä perussiivoukseen?

Ylläpitosiivous keskittyy arjen siisteyteen ja hygieenisyyteen. Siihen kuuluvat tavallisesti:

Perussiivous on kokonaisvaltaisempaa ja käsittää tehtäviä, jotka vaativat enemmän aikaa ja erityisosaamista:

Ylläpitosiivouksen ja perussiivouksen tasapaino on tärkeää suunnitella taloyhtiön tarpeiden mukaan. Joissakin kohteissa, kuten vilkkaasti liikennöidyissä sisääntuloauloissa, voi olla tarpeen sisällyttää ylläpitosiivoukseen joitakin perussiivouksen elementtejä useammin. Voit tutustua tarkemmin taloyhtiöille suunnattuihin siivouspalveluihimme saadaksesi käsityksen eri vaihtoehdoista.

Kuinka usein taloyhtiössä tulisi suorittaa ylläpito- ja perussiivouksia?

Ylläpitosiivousten tiheys riippuu taloyhtiön koosta, käyttöasteesta ja asukasmäärästä. Tyypillisesti kerrostaloissa ylläpitosiivousta tarvitaan 1-3 kertaa viikossa, kun taas pienemmissä rivitaloyhtiöissä voi riittää kerran viikossa. Talviaikaan, erityisesti loskakeleillä, siivouksen tarve korostuu, jolloin se voi olla tarpeen jopa päivittäin.

Perussiivoukset ajoitetaan yleensä 1-2 kertaa vuodessa, ja ne kannattaa suunnitella vuodenaikojen mukaan:

Perussiivouksen ajoituksessa kannattaa huomioida myös mahdolliset remontit tai muut erityistilanteet. Esimerkiksi putkiremontin jälkeen on suositeltavaa tehdä perusteellinen siivous koko kiinteistöön.

Sääolot vaikuttavat merkittävästi siivoustarpeeseen Suomen olosuhteissa. Syksyn lehtien, talven lumen ja kevään katupölyn tuomat haasteet vaativat joustavuutta siivousohjelmaan. Hyvä siivoussuunnitelma ottaa huomioon nämä kausivaihtelut ja mahdollistaa tarvittaessa lisäsiivoukset.

Miten siivouspalveluiden hankinta kannattaa suunnitella taloyhtiössä?

Siivouspalveluiden hankinta on taloyhtiön hallituksen vastuulla oleva tärkeä päätös. Onnistunut hankinta alkaa tarpeiden kartoittamisella: minkälaisia tiloja taloyhtiössä on, kuinka paljon niitä käytetään ja millainen laatutaso halutaan saavuttaa.

Kilpailutusprosessissa on hyvä huomioida seuraavat asiat:

  1. Laadi selkeä tarjouspyyntö, jossa on määritelty siivottavat alueet ja halutut toimenpiteet
  2. Pyydä tarjoukset useammalta palveluntarjoajalta
  3. Vertaile tarjouksia kokonaisuutena – hinta ei ole ainoa kriteeri
  4. Tarkista referenssit ja palveluntarjoajan kokemus vastaavista kohteista
  5. Kiinnitä huomiota sopimuksen joustavuuteen ja mahdollisuuteen muokata palvelua tarpeen mukaan

Siivoussuunnitelman laatiminen yhdessä valitun palveluntarjoajan kanssa on tärkeää. Suunnitelmassa määritellään ylläpito- ja perussiivouksen sisällöt, aikataulut ja vastuut. Hyvä siivoussuunnitelma huomioi taloyhtiön erityispiirteet ja vuodenaikojen vaihtelun.

Palvelun laadun seuranta on oleellinen osa onnistunutta siivouspalvelua. Taloyhtiön kannattaa nimetä yhteyshenkilö, joka kommunikoi siivousyrityksen kanssa ja kerää palautetta asukkailta. Säännölliset laatukierrokset yhdessä palveluntarjoajan kanssa auttavat ylläpitämään haluttua puhtaustasoa.

Jos taloyhtiösi kaipaa apua siivouspalveluiden suunnittelussa tai toteutuksessa, ota yhteyttä asiantuntijoihimme. Me A&M Kiinteistöpalveluissa tarjoamme räätälöityjä ratkaisuja, jotka huomioivat taloyhtiösi erityistarpeet Päijät-Hämeen alueella.