Miten taloyhtiön siivouskustannukset jaetaan?

Oletko koskaan miettinyt, miksi taloyhtiön vastikkeessa on erillinen rivi siivoukselle? Taloyhtiön siivouskustannukset jaetaan tyypillisesti osakkaiden kesken hoitovastikkeen kautta, ja ne perustuvat yhtiöjärjestyksessä määriteltyyn jakoperusteeseen. Kustannusten suuruuteen vaikuttavat kiinteistön koko, yhteisten tilojen määrä sekä sovittu siivoustiheys. Tässä artikkelissa käymme läpi, miten nämä kustannukset muodostuvat, kuka niistä päättää ja mitä palveluihin yleensä kuuluu.

Miten taloyhtiön siivouskustannukset määräytyvät?

Taloyhtiön siivous on osa kiinteistön säännöllistä ylläpitoa, ja sen kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen. Kustannusten jakoperuste määritellään yhtiöjärjestyksessä, ja yleisimmin jako tapahtuu huoneistojen pinta-alan tai osakkeiden lukumäärän mukaan. Näin jokainen osakas osallistuu yhteisten tilojen puhtaanapitoon osuutensa mukaisesti.

Siivouskustannukset muodostuvat useista tekijöistä. Säännöllinen ylläpitosiivous on taloyhtiön peruspalvelu, joka toistuu sovituin väliajoin. Tämän lisäksi tulevat kertaluonteiset erikoissiivoukset, joita tarvitaan harvemmin, mutta jotka voivat olla kustannuksiltaan suurempia.

Ylläpitosiivouksen kustannuksiin vaikuttavat kiinteistön koko ja yhteisten tilojen määrä. Mitä enemmän siivottavia neliöitä on, sitä suuremmat ovat luonnollisesti myös kokonaiskustannukset. Siivoustiheys vaikuttaa merkittävästi hintaan, sillä viikoittainen siivous maksaa enemmän kuin kuukausittainen.

Kuka päättää taloyhtiön siivouspalveluista?

Taloyhtiön siivouspalveluista päättäminen on yhteistyötä hallituksen, isännöitsijän ja osakkaiden välillä. Hallitus vastaa käytännön päätöksistä ja valtuuttaa usein isännöitsijän kilpailuttamaan ja valitsemaan siivouspalvelun tuottajan. Suuremmat muutokset palvelutasoon viedään yhtiökokouksen päätettäväksi.

Isännöitsijän rooli on merkittävä päivittäisessä toiminnassa. Hän hoitaa yhteydenpidon siivousliikkeeseen, valvoo työn laatua ja raportoi hallitukselle. Isännöitsijä myös huolehtii siitä, että sovitut palvelut toteutuvat sovitusti.

Asukkaat voivat vaikuttaa siivouspalveluiden laatuun ja laajuuteen yhtiökokouksessa. Jos haluat muutoksia nykyiseen siivoustasoon, kannattaa tehdä asiasta aloite yhtiökokoukseen. Yhtiökokous voi päättää esimerkiksi siivoustiheyden lisäämisestä tai uusien palveluiden, kuten toimistosiivouksen tasoisten palveluiden, lisäämisestä yhteisiin tiloihin.

Mitä taloyhtiön ylläpitosiivoukseen yleensä kuuluu?

Tyypillinen taloyhtiön ylläpitosiivous kattaa kaikki yhteiset tilat. Porraskäytävät, pesutuvat, saunatilat, varastokäytävät ja muut jaetut alueet kuuluvat säännöllisen siivouksen piiriin. Siivoustiheys vaihtelee taloyhtiön tarpeiden ja budjetin mukaan viikoittaisesta kuukausittaiseen.

Porraskäytävien siivous on näkyvin osa taloyhtiön puhtaanapitoa. Siihen kuuluu yleensä:

Säännöllinen siivous on tärkeä kiinteistön kunnossapidolle. Puhtaat tilat säilyvät paremmassa kunnossa pidempään, ja pintojen kuluminen vähenee. Asukkaiden viihtyvyys paranee, kun yhteiset tilat ovat siistit ja hygieeniset.

Milloin taloyhtiö tarvitsee erikoissiivousta?

Säännöllinen ylläpitosiivous ei aina riitä kaikkiin tarpeisiin. Erikoissiivouksia tarvitaan tilanteissa, joissa vaaditaan erityisosaamista, erikoislaitteita tai tavallista perusteellisempaa puhdistusta. Näitä palveluita tilataan tyypillisesti muutaman kerran vuodessa.

Yleisimpiä erikoissiivouspalveluita taloyhtiöissä ovat:

Erikoissiivousten kustannukset käsitellään taloyhtiössä yleensä erilliskuluina. Ne voidaan budjetoida vuosisuunnitelmaan tai käsitellä yksittäisinä päätöksinä hallituksessa. Suuremmat kertaluonteiset hankkeet, kuten laajoihin lattiaremontteihin liittyvät siivoukset, viedään usein yhtiökokouksen päätettäväksi.

Taloyhtiön siivousasioissa kannattaa olla aktiivinen. Hyvin hoidettu siivous pitää kiinteistön kunnossa ja asukkaat tyytyväisinä. Me A&M Kiinteistöpalveluilla tarjoamme taloyhtiöille räätälöityjä ylläpitosiivouksia ja erikoissiivouspalveluita. Jos haluat keskustella taloyhtiönne siivoustarpeista, ota meihin yhteyttä, niin kartoitetaan tilanne yhdessä.